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9 万买一个没有产权的人防车位划得来么？
tactac ·
2026-04-02 07:39 ·
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上海松江，家里两辆车，没有固定车位，小区现在停车很紧张，晚上七八点以后就没啥车位了，但是我们小区情况很复杂，路面上的车位被物业早期以暂固车位的名义分配给业主了，停车矛盾很大，物业也不管，反正经常是业主和业主吵。目前小区里的产权车位大概在 16 万，而且还要等别人卖才行，人防车位只有开发商有大产权，转让使用权到 2074 年。
买下来的好处显而易见，两辆车同时晚回的情况很少，一辆车早回来可以先停路面，这样两辆车都不用找车位，而且可以装充电桩，一辆是混动，一辆是纯电，都可以用得上。
主要考虑的是没有产权靠不靠谱，后续卖房子转让方不方便，还有使用期间会不会有什么限制，因为以前没考虑过，想问问各位人防车位有哪些需要注意的？
另外就是现在小区停车很便宜，100 一个月，9 万块钱光停车肯定是不值的，主要还是花钱买一个便利，不闹心，最主要还有充电方便。
8 条回复
slackerman · 2026-04-02 07:59
停车位很紧张，停车位租金却很便宜，这两个条件互相冲突？预计有变量，没有交代清楚 评估的核心变量，停车位紧张就买，有升值可能。不紧张就租，升值概率不大。
mytsing520 · 2026-04-02 08:39
通常，人防车位只有使用权租赁，一次租赁期限最高 20 年。20 年后，重新签订租赁协议，同样最高 20 年。 只有满足一些特定条件时，才能突破 20 年期限。
mytsing520 · 2026-04-02 08:39
4#补充，人防车位产权归国家所有。
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没有产权能装充电桩吗？建议你问问